Pronájem s možností budoucí koupě

0
986

Nákup na splátky

Pokud sníte o vlastním vlastním domě, ale v současné době nemáte potřebné finanční prostředky, pak můžete mít jeden Pronájem s možností budoucí koupě být zajímavý.

Zásada pronájmu nemovitosti

V této variantě financování je uzavřena nájemní smlouva, která umožňuje nemovitost předávat nemovitosti nájemce v průběhu času. Konečná kupní částka nemovitosti je již stanovena při uzavření nájemní smlouvy.
To také umožňuje nájemníkům s méně Spravedlnost do požadovaného domova. K dispozici jsou typy nákupu na splátky 2, klasické varianty a možnost nákupu.

Klasický nájemní nákup

Tato varianta financování nemovitostí je pro obě strany závazná a vyžaduje nákup bytu nebo domu. V příslušné smlouvě je pronajímatel a nájemce předem informováni o podmínkách, za kterých je pronajatý majetek pronajat nájemci. Je obvyklé, že v případě klasického nákupu nájemného musí být 20 procento kupní ceny uplatněno předem. Tento vklad odpovídá skutečnému vlastnímu kapitálu, který musí být získán při koupi nemovitosti a je splatný před vytvořením notářského zápisu.
Nákupní částka a vzniklé úroky jsou odloženy během nákupu na splátky, tj. Je poskytnuto pevné platební období. Nájemce platí dluhy ve formě měsíčního nájemného. V závislosti na dohodě a výši nájemného mohou být celkové náklady buď vypláceny měsíčním nájemem nebo dodatečnými platbami. Zbytkový dluh může být hrazen například půjčkou. V případě úplného zaplacení měsíčního nájemného bude délka trvání nákupu na splátky delší, ale nelze očekávat žádné další a zpočátku nepředvídatelné platební závazky.

Možnost nákupu

Varianta nákupu opcí je často nabízena družstvy a poskytuje pouze možnost koupit nemovitost při uzavření nájmu. Nájemní smlouva automaticky nezavazuje nájemce k nákupu bytu nebo domu, ve kterém žije. Získává však právo na přednost před domem. Období, v němž má provést nákup, je obvykle přibližně za roky 25. Po skončení termínu musí být nemovitost zakoupena za cenu stanovenou na konci nájmu. Budoucí růst nebo klesající hodnoty nemovitostí proto nelze vzít v úvahu.

Výhody a nevýhody nákupu na splátky

Stejně jako všechno ostatní v životě mají pronájmy jisté výhody a nevýhody, které by měly být před uzavřením důkladně zváženy a měly by být navzájem váženy.
Velmi jasnou výhodou je, že nákup domova lze také dosáhnout prostřednictvím nákupu na splátky s malým nebo žádným vlastním kapitálem. žádný úvěr není třeba nést. Dluh nelze tímto způsobem dosáhnout. Měsíční nájemné je částečně zahrnuto do splácení splátkového prodeje. Kupní cena je pevná a proto fixní po celou dobu trvání. Dlouhá doba běhu vám také umožňuje uložit zbytkovou částku tak, aby nebyla přijata žádná dodatečná půjčka.
Jednou ze závažných nedostatků je skutečnost, že konečná kupní částka je obvykle při nákupu nájemného mnohem vyšší než u tradičního financování. Kromě toho existují poplatky za uzavření a zprostředkování, které se do knihy přidávají.
Dokonce i když federální vláda podporuje akvizici domu s různými programy, nezahrnuje nákup na splátky. Všechny náklady musí být proto použity samotným kupujícím.

Hodnocení: 4.0/ 5. Z hlasování 1.
Čekejte prosím ...